Ипотека для миллионеров: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в 2026 году

Купить квартиру в ипотеку в российских мегаполисах становится все сложнее.

Из-за высоких ставок по кредитам — около 20,5% годовых — банки предъявляют серьезные требования к доходам заемщиков.

«РБК Недвижимость» подсчитал, сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье в 2026 году.

В среднем по городам-миллионникам для покупки однокомнатной квартиры потребуется зарплата около 120 тысяч рублей в месяц.

Для двухкомнатной — уже 190 тысяч, а для трешки — почти 260 тысяч.

Самые жесткие требования — в Москве.

Здесь, чтобы взять в ипотеку «однушку», нужно зарабатывать не менее 340 тысяч рублей в месяц.

Для «двушки» — 524 тысячи, а для «трешки» — более 715 тысяч.

Это при том, что средняя зарплата в столице после уплаты налогов, по данным Росстата, составляет всего 149 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку нужен доход около 195 тысяч рублей, для двухкомнатной — 297 тысяч, а для трехкомнатной — 406 тысяч.

Самые «лояльные» требования — в Волгограде, где самая дешевая недвижимость среди миллионников.

Но и там для ипотеки на «однушку» придется зарабатывать не менее 81 тысячи рублей в месяц.

Поскольку доходы большинства россиян далеки от требуемых, единственный выход — копить на большой первоначальный взнос.

Например, москвичу со средней зарплатой, чтобы купить однокомнатную квартиру, придется внести 64% ее стоимости.

Для «двушки» — уже 77%, а для «трешки» — 84%.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже заявила, что в ближайшие годы не стоит ждать возвращения ипотечных ставок к уровню 10%, как это было в 2018–2019 годах.

Причина — широкое распространение льготных программ, которые «перегрели» рынок.