«Квартиру забрали — деньги пропали»: Росреестр предлагает ломать схему возврата жилья

В Росреестре предложили менять порядок расторжения сделок с недвижимостью: отменять запись о праве собственности только после того, как покупателю возвращают деньги.

Инициатива связана со случаями, когда добросовестные владельцы теряли квартиры после признания сделок недействительными, потому что продавцы — чаще пожилые люди — доказывали, что действовали под давлением мошенников.

Наибольшую известность эта схема получила после истории с Ларисой Долиной.

Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий напомнил, что приставам сложно найти деньги, но квартиру «легко» вернуть через реестр.

Его слова приводит «КП»: «Как обычно судебный пристав исполняет решение? Деньги тяжело найти. А квартира — вот она.

Право собственности — это запись в реестре.

Пристав просто приходит в Росреестр и говорит: гаси запись. Справедливым было бы решение, что запись о праве гасится, только когда деньги передаются обратно».

По его словам, такой механизм соответствовал бы принципу Гражданского кодекса о том, что нельзя требовать исполнения обязательства, не выполняя встречное.

Эту позицию поддержали судья Верховного суда Татьяна Вавилычева и замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По данным Росреестра по Москве, за три года зафиксировано 130 сделок, совершённых под влиянием мошенников и позже оспоренных.

МВД сообщает, что в 2024–2025 годах в Петербурге таким образом продали 70 квартир, в Московской области — 38, в Новосибирске — 34, в Челябинске — 22.

Больше всего подобных случаев — в Москве, где только в этом году зарегистрировали 75 сделок.