Маткапитал в России за 10 лет потерял половину покупательной силы

Материнский капитал за десять лет заметно потерял покупательную способность на рынке жилья.

По расчётам экспертов ВНИИ труда, если в 2015 году на сертификат в среднем по стране можно было купить 8,7 кв. м в новостройке, то к 2025 году — около 3,5–4 кв. м.

В 2015 выплата составляла 453 тысячи рублей и полагалась при рождении второго ребёнка.

Право на маткапитал при рождении первенца появилось только в 2020.

К концу 2024 показатель снизился до 3,6 кв. м. Тогда размер сертификата составлял 630 тысяч рублей на первого ребёнка и 833 тысячи рублей на второго, если семья ранее не получала выплату.

В 2025, по оценке управляющего партнёра «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой, на маткапитал можно приобрести примерно 3,5–4 кв. м на первичном рынке.

«Сбериндекс» фиксирует среднюю цену квадрата в новостройках на уровне 180 тысяч рублей к концу года.

Размер сертификата сейчас — 690 тысяч рублей на первого ребёнка и 912 тысячи рублей на второго, если выплата ранее не оформлялась.

На вторичном рынке квадратный метр в среднем оценивается примерно в 120 тысяч рублей, что даёт почти 6 кв. м жилья за счёт маткапитала на одного ребёнка.

Эффект выплаты сильно различается по регионам.

Больше всего «квадратов» на сумму сертификата, по подсчётам авторов исследования, выходит в Ингушетии — 11,2 кв. м, меньше всего — в Москве, где показатель составляет 1,8 кв. м.

В 2024 в 31 регионе на маткапитал в новостройке получалось купить менее 5 кв. м.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отмечает: «Квартиры и комнаты такой малой площади сегодня практически не строятся, поэтому использовать маткапитал для реального улучшения жилищных условий становится всё сложнее».

Эксперты связывают падение покупательной способности с тем, что цены на жильё росли быстрее индексации маткапитала.

Среди причин называют удорожание материалов и рабочей силы, а также влияние льготных ипотечных программ, которые подогревали спрос и ускоряли рост цен на первичном рынке.

Отдельная проблема — необходимость ипотеки: взять и обслуживать её могут не все семьи.

Гендиректор ВНИИ труда Владимир Смирнов считает, что рост цен на жильё действительно сужает возможности маткапитала, но подчёркивает, что сейчас действует набор других мер поддержки: семейная ипотека (с 2018 года), выплаты при рождении третьего ребёнка (с 2019), увеличенный налоговый вычет при покупке жилья, региональные маткапиталы.

Также действуют инструменты поддержки по доходам — единое пособие, социальный контракт и новая семейная выплата, которая начнёт работать с 2026.