Аренда квартир в Москве подешевела на 4% с декабря 2025 года

В Москве и Подмосковье заметно подешевела долгосрочная аренда жилья. По данным «Яндекс Аренды», в июле 2026 года ставки снизились на 4% по сравнению с декабрем 2025-го. Сильнее всего цены упали в центральных районах столицы.

Лидером по снижению стала Якиманка. Медианная стоимость аренды здесь составила 153 700 рублей, что на 37,1% меньше, чем полгода назад. В Хамовниках ставка сократилась с 248,3 тысячи до 191 300 рублей, а на Проспекте Вернадского - на 28,7%, до 87 400 рублей. Медианная ставка делит все предложения пополам: половина квартир сдается дешевле этой суммы, половина - дороже.

С декабря 2025 года по июль 2026 года сильнее всего подешевели студии - на 6,3%. Их медианная ставка сократилась с 69,8 тысячи до 65,4 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры потеряли в цене 5,4% (до 100 тысяч рублей), а трехкомнатные - 3,7% (до 149,9 тысячи рублей). При этом аренда однокомнатных квартир, наоборот, выросла на 4,8% - с 78,7 тысячи до 82,5 тысячи рублей. Руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко отметил, что этот формат жилья остается одним из самых востребованных.

Причиной снижения ставок стало резкое увеличение предложения инвестиционного жилья. Основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева связывает это с программами льготной и семейной ипотеки, которые активно действовали с 2020 года. Многие россияне покупали квартиры не для себя, а для последующей сдачи. Поскольку средний цикл строительства составляет три-четыре года, именно сейчас, в 2025-2026, эти объекты массово выходят на рынок. Особенно это заметно в сегменте студий и небольших однушек.

Большинство таких квартир практически не отличаются друг от друга: типовая планировка, стандартный набор мебели и техники. Поэтому конкуренция между собственниками идет прежде всего за счет цены. Андрей Зайко добавил, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды затянулся. Обычно активность начинает восстанавливаться уже в марте, однако в 2026 году накопление предложения и конкуренция между владельцами сохранялись до начала мая. В это время собственники чаще корректировали условия, чтобы быстрее найти жильцов.

Сейчас ситуация постепенно меняется. Рынок возвращается к привычной сезонной модели, при которой во второй половине года спрос увеличивается, а предложение сокращается. По словам Зайко, вероятен умеренный рост арендных ставок.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев уточнил, что за год количество студий на рынке выросло на 26%, что сдерживает рост цен в этом сегменте. При этом предложение одно- и двухкомнатных квартир сократилось, поэтому именно они продолжают дорожать. Наибольшее годовое снижение ставок зафиксировали в Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском районах. В более доступных районах Москвы стоимость аренды либо осталась на прежнем уровне, либо умеренно выросла. Поэтому, по мнению Каменева, говорить о снижении ставок по Москве в целом некорректно - точнее называть это локальной коррекцией в отдельных, преимущественно центральных районах.