Группа «Регион» забрала у O1 Properties два крупных бизнес-центра в Москве

Группа «Регион» установила контроль над двумя знаковыми активами инвесткомпании O1 Properties - деловым кварталом «Лефорт» на Электрозаводской улице и бизнес-центром «Кругозор» на улице Обручева. Об этом РБК сообщили три консультанта рынка офисной недвижимости, работавшие с этими объектами.

Информацию подтвердил и источник, знакомый с решением сторон. По его словам, компании обсуждали схему, при которой собственниками комплексов становятся структуры «Региона», а O1 Properties продолжает ими управлять. Однако точные условия финального соглашения собеседнику неизвестны. В «Регионе» на запрос не ответили, в O1 Properties от комментариев отказались.

Деловые кварталы «Лефорт» (62 тыс. кв. м) и «Кругозор» (56,7 тыс. кв. м) находились в портфеле O1 Properties с момента ее создания в 2010 году. Первый бизнес-центр появился на месте бывшей шелковой фабрики, а второй - одноименного завода по производству игрушек. Один из собеседников РБК отмечает низкий уровень вакансии и хороший пул арендаторов в этих объектах.

Сейчас собственниками активов выступают зарегистрированные на Кипре Le Fortako Limited и Krugozor Business Center (Cyprus) Limited. У обеих фирм есть одноименные российские филиалы в Москве, их руководителем долгое время был Сергей Бойнов, который также возглавляет ряд других структур O1 Properties. Среди них - компании «Ломниа» (владелец помещений в Ducat III), «Серебряный город» (Silver City), «Станиславский» («Фабрика Станиславского») и «Старгланс» (White Stone).

В конце апреля 2026 года новым гендиректором российских подразделений обеих кипрских компаний назначили Ольгу Конышеву, следует из данных СПАРКа. Там же указано, что на протяжении девяти лет она занимала аналогичную позицию в компании «Регион девелопмент». Эта организация, специализировавшаяся на управлении ценными бумагами, прекратила деятельность в результате реорганизации в этом году. Ее конечным бенефициаром выступала одна из структур группы «Регион» - «Регион финансовые услуги».

По собственным данным O1 Properties, сейчас компания владеет и управляет 10 бизнес-центрами общей площадью 550 тыс. кв. м. В портфеле находятся Lighthouse на Валовой улице, Silver City на Серебрянической набережной, «Вивальди плаза» на Летниковской улице и другие. По итогам 2025 года владелец O1 Properties занял шестое место в рейтинге владельцев коммерческой недвижимости Forbes с доходом от аренды $275 млн. При этом среди собственников офисных объектов компания занимает первое место по объему сдаваемых площадей.

Основным собственником O1 Properties на конец июня 2022 года выступала кипрская Riverstretch Trading & Investments, говорится в приложении к отчету эмитента. Основным бенефициаром группы там указан бизнесмен Павел Ващенко, которому в 2011 году принадлежало 25% ООО «Регион портфельные инвестиции». Эта компания, которая сейчас называется УК «Портфельные инвестиции», входит в структуру группы «Регион».

Со второй половины 2024 года у O1 Properties наблюдались проблемы с обслуживанием кредитов, напоминает один из консультантов. Тогда столичный арбитраж признал банкротом компанию «Квартал 674-675», на балансе которой находился бизнес-центр «Белая площадь» на Лесной улице. Впоследствии этот объект перешел на баланс структур Сбербанка, сообщали «Ведомости». Банк также хочет обратить взыскание на другие объекты инвесткомпании, которые находятся у него в залоге: деловые кварталы «Легенда цветного» на Цветном бульваре, «Фабрика Станиславского» на улице Станиславского, Ducat Place III на улице Гашека и Vivaldi Plaza на Летниковской улице. Судебные заседания по всем этим процессам намечены на август, свидетельствуют данные картотеки арбитражных дел.